Кадастровая стоимость — это расчетная величина стоимости объекта недвижимости (земельного участка, здания, квартиры и т.д.), которая определяется государственными органами для целей налогообложения и других юридических процедур.
Основные характеристики кадастровой стоимости:
Определение: кадастровая стоимость рассчитывается с учетом рыночной стоимости аналогичных объектов недвижимости в регионе, а также таких факторов, как местоположение, площадь, назначение объекта, инфраструктура и др.
Законодательное обоснование: в России кадастровая стоимость регулируется Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и другими нормативными актами.
Назначение: основное предназначение кадастровой стоимости — использование её в качестве налоговой базы для исчисления различных налогов, например:
- Налога на имущество физических и юридических лиц;
- Земельного налога;
- Транспортного налога (в некоторых случаях).
Кто определяет: расчет кадастровой стоимости производится уполномоченными государственными организациями, такими как Бюро технической инвентаризации (БТИ) или специализированные оценочные компании, которые проводят государственную кадастровую оценку.
Периодичность пересмотра: согласно законодательству, кадастровая стоимость должна пересматриваться не реже одного раза в 5 лет (за исключением случаев массового пересмотра, который может происходить чаще).
Разница между рыночной и кадастровой стоимостью:
- Рыночная стоимость — это цена, по которой объект может быть продан на открытом рынке при взаимодействии покупателя и продавца;
- Кадастровая стоимость, как правило, ниже рыночной и используется государством для начисления налогов.
Оспаривание: если собственник недвижимости считает, что кадастровая стоимость завышена, он имеет право её оспорить в специальных комиссиях при Росреестре либо через суд.
Пример использования:
Если кадастровая стоимость вашей квартиры составляет 3 миллиона рублей, то налог на имущество будет рассчитываться исходя из этой суммы (умноженной на соответствующую ставку налога, установленную регионом).
Таким образом, кадастровая стоимость является важным показателем, влияющим на размер обязательных платежей, связанных с владением недвижимостью.