Государство и Росреестр с 1 марта 2023 года закрыли доступ к получению данных из ЕГРН. Теперь доступ третьих лиц к сведениям, содержащихся в выписках из ЕГРН будет осуществляться только с письменного согласия собственника имущества. Посторонним лицам выписку из ЕГРН не дадут.
Помимо этого, в законодательство внесено два новых основания, по которым можно отобрать недвижимость у собственника. Фактически, именно из-за них федеральные суды и собственники недвижимости столкнутся с полной неопределенностью в вопросе выбора механизмов защиты своей недвижимости от потенциально необоснованных претензий соседей.
Итак, с 1 марта 2023 года сведения из Росреестра в виде выписки ЕГРН будут доступны только с письменного согласия собственника объекта. Персональные данные, такие как ФИО и дата рождения владельца имущества будет отображаться только по запросу собственника, его супруга или супруги, а также некоторым категориям госорганов и нотариусам. Для предоставления сведений третьим лицам собственник должен одобрить публичное раскрытие таких сведений по запросу третьих лиц — ему необходимо лично подать в Росреестр соответствующее заявление, заверенное своей персональной подписью.
Проведение предварительной проверки на заинтересованность лица в запрашиваемых сведениях из ЕГРН возложили на нотариусов — как вы понимаете, за бесплатно никто вам ничего делать не будет. Очередное ведерко красной икры к новому году на стол нотариусов и их помощников, вероятно, будет гарантировано.
Росреестр безапелляционно утверждает, что данные нововведения направлены исключительно на повышение защищенности персональных данных граждан от несанкционированного доступа неограниченного круга лиц. Однако пояснений, как покупателю недвижимости самостоятельно и в короткий срок проверить достоверность информации о собственнике недвижимости, а так же о возможных ограничениях, наложенных на актив продавца, Росреестр не дает.
Таким образом, можно уверенно говорить о том, что принцип гласности, публичности и открытости реестра гражданам. Закрытие данных Росреестра однозначно отрицательно отразится на всех сделках по недвижимости, включая покупки первички у застройщиков, замедлит оборот недвижимости, а так же сильно растянет сроки рассмотрения судебных споров в арбитражных судах Российской Федерации — теперь истцам дополнительно придется убеждать суд направить запрос в Росреестр.
Кто по-прежнему сможет получить полную выписку о собственнике недвижимости?
✔ Физические и юридические лица, имеющие доверенность от правообладателя или его законного представителя;
✔ Лица, которые наряду с указанным гражданином владеют недвижимым имуществом на праве общей собственности;
✔ Супруг собственника;
✔ Лица, являющиеся правообладателями смежного земельного участка;
✔ Собственник земельного участка в отношении гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости, расположенного на таком земельном участке – и наоборот;
✔ Cоарендаторы по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора;
✔ Арендатор или наниматель в отношении гражданина, являющегося арендодателем или нанимателем – и наоборот;
✔ Лица, в пользу которых установлено обременение недвижимости или сервитут;
✔ Залогодержатели;
✔ Наследники объекта недвижимости по завещанию или по закону;
✔ Арбитражные управляющие – при банкротстве собственника;
✔ Кадастровые инженеры – при проведении кадастровых работ;
✔ Суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, органы прокуратуры и некоторые должностным лицам.
Что такое выписка из ЕГРН на объект недвижимости?
Выписка из ЕГРН содержит сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В выписке ЕГРН содержится подробная информация о квартире, земельном участке, даче или нежилом строении (ТЦ, парковка, машиноместо) , в том числе:
Характеристика самой недвижимости, включая кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, наименование, этажность, дату ввода объекта в эксплуатацию, кадастровую стоимость, определенную на конкретную дату, наименование, если собственник — организация. ФИО, если выписку заказывает собственник. Информацию об обременениях. План расположения помещений на этаже или объекта на земельном участке.
Так же существует расширенная выписка из ЕГРН — в ней, кроме сведений, которые есть в обычной выписке на объект, будут перечислены основания возникновения права (договор купли-продажи или договор дарения, решение суда). Так же она содержит актуальные сведения об имеющихся обременениях, например ипотеке, наличии договора аренды, аресте или запрете на сделки с объектом. Дополнительно выписка может содержать сведения о невозможности регистрации сделки без личного участия собственника или его законного представителя.
С 1 марта 2023 года самый простой способ заказать выписку онлайн будет только у собственника — через портал госуслуг. Ее может получить только правообладатель, при условии, что у него есть подтвержденная учетная запись, а в его личном кабинете есть сведения о запрашиваемом объекте недвижимости. Онлайн-выписку сделают за несколько минут и дадут скачать бесплатно.