Арендатор — это сторона договора аренды, которая обязуется внести арендную плату и использовать имущество, полученное от арендодателя, в течение определённого срока во временное владение и (или) пользование.
В юридической терминологии арендатор выступает как пользователь чужого имущества, не приобретая права собственности на него, но получая экономические выгоды от его эксплуатации.
Правовой статус арендатора регулируется главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФГК РФ — общепринятое сокращение от Гражданского кодекса Российской Федерации — является основным источником гражданского законодате More, статьи 606–625), а также специальными законами — в частности, Жилищным кодексом РФ (при найме жилых помещений) и Земельным кодексом РФ (при аренде земельных участков).
Правовая природа договора аренды
Договор аренды — это возмездный, консенсуальный и взаимный договор, в котором:
АрендодательАрендодатель — это сторона договора аренды, которая обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество, принадлежащее ей на More предоставляет имущество;
Арендатор обязуется его оплатить и использовать по назначению.
Согласно ст. 606 ГК РФГК РФ — общепринятое сокращение от Гражданского кодекса Российской Федерации — является основным источником гражданского законодате More, предметом аренды могут быть непотребляемые вещи, предназначенные для длительного использования: здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, земельные участки и иное имущество, не теряющее своих натуральных свойств при использовании.
Договор аренды считается заключённым с момента подписания (а не передачи имущества), что отличает его от договора займа. Однако имущество должно быть передано по акту приёмки-передачи, иначе арендатор вправе требовать расторжения договора.
Кто может быть арендатором?
Арендатором может выступать любое дееспособное лицо:
Физическое лицо — гражданин, снимающий квартиру, автомобиль или дачу;
Юридическое лицо — коммерческие и некоммерческие организации (например, компания, арендующая офис);
Индивидуальный предприниматель (ИП);
Государственные и муниципальные учреждения — при аренде помещений для размещения.
Важно: арендатором не может быть лицо, лишённое дееспособности, а для несовершеннолетних в возрасте 14–18 лет требуется согласие законных представителей.
Виды арендаторов в зависимости от объекта
Наниматель жилого помещения В жилищном праве арендатор называется нанимателем. Его права и обязанности регулируются Жилищным кодексом РФ. Наниматель имеет право на:
Проживание в пригодном для жилья помещении;
Использование общего имущества многоквартирного дома;
Проживание совместно с членами семьи.
Арендатор нежилого помещения Использует офисы, склады, торговые площади. Договор регулируется ГК РФГК РФ — общепринятое сокращение от Гражданского кодекса Российской Федерации — является основным источником гражданского законодате More. Особенности:
Арендатор несёт расходы на коммунальные услуги и текущий ремонт;
Самостоятельно подключает коммерческие ресурсы (интернет, охрану);
Может сдавать помещение в субаренду с согласия арендодателя.
Арендатор транспортных средств Может арендовать с экипажем (тогда ответственность за техническое состояние несёт арендодательАрендодатель — это сторона договора аренды, которая обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество, принадлежащее ей на More) или без экипажа (ответственность — на арендаторе);
Арендатор земельного участка Получает землю для строительства, сельского хозяйства, торговли. Арендатор обязан:
Использовать участок целевым образом;
Не допускать деградации почв;
Вносить плату своевременно.
Права арендатора
Согласно ст. 606–620 ГК РФГК РФ — общепринятое сокращение от Гражданского кодекса Российской Федерации — является основным источником гражданского законодате More, арендатор имеет право:
Получить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению;
Владеть и пользоваться имуществом в течение всего срока аренды;
Получать доходы, полученные от использования имущества (например, прибыль от бизнеса в арендованном офисе);
Проводить неотделимые улучшения с согласия арендодателя — и требовать компенсации при расторжении договора;
Сдавать имущество в субаренду, если договором не запрещено;
Требовать расторжения договора, если имущество окажется непригодным для использования по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает;
Продлить договор на прежних условиях — при прочих равных, арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора (ст. 621 ГК РФГК РФ — общепринятое сокращение от Гражданского кодекса Российской Федерации — является основным источником гражданского законодате More).
Обязанности арендатора
Арендатор обязан:
Вносить арендную плату в сроки и размере, установленных договором (ст. 614 ГК РФГК РФ — общепринятое сокращение от Гражданского кодекса Российской Федерации — является основным источником гражданского законодате More);
Использовать имущество строго по назначению — например, жилое помещение — для проживания, нежилое — для коммерческой деятельности;
Обеспечивать сохранность имущества — принимать меры по защите от порчи, хищения, уничтожения;
Производить текущий ремонт за свой счёт (капитальный ремонт — обязанность арендодателя, если иное не предусмотрено договором);
Возвратить имущество по окончании срока договора в том же состоянии, с учётом нормального износа;
Не ухудшать экологическое состояние земельного участка;
Своевременно уведомлять арендодателя о необходимости капитального ремонта или угрозе утраты имущества.
Ответственность арендатора
При нарушении условий договора арендатор несёт имущественную ответственность:
Неуплата арендной платы — влечёт начисление пеней и право арендодателя на досрочное расторжение договора (ст. 619 ГК РФГК РФ — общепринятое сокращение от Гражданского кодекса Российской Федерации — является основным источником гражданского законодате More);
Использование имущества не по назначению — может привести к изъятию имущества и взысканию убытков;
Порча или уничтожение имущества — полное возмещение стоимости;
Самовольная перепланировка — обязанность привести помещение в первоначальное состояние.
Если арендатор — организация, её участники и руководители могут нести субсидиарную ответственность при банкротстве.
Отличие от смежных понятий
Понятие
Суть
Отличие от арендатора
ЛизингополучательЛизингополучатель — это сторона договора лизинга, которая выбирает имущество у поставщика (продавца) и обязуется вносить лизинговые пл More
Получает имущество с правом выкупа
Выбирает поставщика, несёт все риски, как собственник
ЗаемщикЗаемщик — это сторона договора займа, которая получает от заимодавца деньги или иные вещи, определённые родовыми признаками, и обязуетс More
Получает деньги или вещи в долг
Обязан вернуть то же количество, а не конкретную вещь
Наниматель (в жилищном праве)
Арендатор жилого помещения
Является подвидом арендатора, регулируется ЖК РФ
Пользователь безвозмездный
Получает имущество в ссуду
Не платит, а просто использует (договор безвозмездного пользования)
Налогообложение и учёт
Для арендатора-организации расходы на аренду включаются в состав налоговых расходов, уменьшая налогооблагаемую прибыль. Физические лица, снимающие жильё, могут получить имущественный налоговый вычет при наличии договора и платёжных документов.
Арендатор также обязан:
Удерживать НДФЛ с арендной платы, если арендодательАрендодатель — это сторона договора аренды, которая обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество, принадлежащее ей на More — физическое лицо;
Подавать сведения в налоговую (форма 2-НДФЛ);
Платить НДС (если применяется общая система налогообложения).
Практические риски и защита прав
Наиболее частые проблемы арендатора:
Самовольное изъятие имущества арендодателем без решения суда;
Незаконное повышение арендной платы;
Отсутствие документов на имущество у арендодателя (арест, залог, спор о праве);
Расторжение договора без оснований.
Для защиты своих прав арендатор должен:
Заключать договор в письменной форме (обязательно при сроке свыше года);
Требовать копии правоустанавливающих документов на имущество;
Фиксировать состояние имущества в акте приёмки-передачи;
Вести платёжные документы (чеки, квитанции, банковские выписки).
В случае спора арендатор вправе обратиться в суд, потребовать компенсации убытков, возврата неосновательно удержанных средств или признания договора недействительным.
Заключение
Арендатор — это не просто «съёмщик», а активный участник гражданского оборота, обеспечивающий эффективное использование имущества, которое по тем или иным причинам простаивает у собственника. Его роль способствует мобильности ресурсов, развитию малого бизнеса, доступности жилья и рациональному землепользованию.
Как писал французский юристЮрист — это специалист в области права, который занимается консультированием, составлением документов, защитой интересов клиентов в су More Жан-Этьен-Мари Порталис: «Право — это искусство примирять интересы». Договор аренды — яркий пример такого примирения: арендодательАрендодатель — это сторона договора аренды, которая обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество, принадлежащее ей на More получает доход, не расставаясь с имуществом, арендатор — ресурсы для жизни и деятельности, не вкладывая крупные средства.
В условиях динамичной экономики, где гибкость важнее собственничества, институт арендатора становится всё более значимым. Именно в этом — его подлинная юридическая, экономическая и социальная ценность.
С 1 апреля вводится мораторийМораторий — это временный запрет на удовлетворение требований кредиторов, вводимый в рамках процедуры банкротства. Его цель — защитит More на банкротство
