Росфинмониторинг утвердил пороговые суммы контролируемых сделок с недвижимостью

С 10 марта 2026 года в России вступают в силу новые правила контроля за денежными операциями на рынке недвижимости. Согласно приказу Росфинмониторинга от 26.01.2026 № 13, участники рынка обязаны будут отслеживать и передавать в уполномоченный орган сведения о сделках, превышающих установленные пороги.

Кто и когда должен отчитываться?

Категория организации	Порог контроля	С какого срока
Кредитные организации, филиалы иностранных банков	> 75 млн руб.	с 10 марта 2026 г.
Компании-посредники в сделках с недвижимостью (риелторы, агентства, застройщики-агенты)	> 5 млн руб.	с 10 марта 2026 г.

Передача сведений в Росфинмониторинг начинается с 1 апреля 2026 года — даже если сделка прошла в марте, отчётность по ней подаётся в установленном порядке.

Что попадает под контроль?

Обязательному мониторингу подлежат денежные операции, связанные с:

• Куплей-продажей жилой и коммерческой недвижимости;
• Оформлением договоров долевого участия (ДДУДДУ (договор долевого участия в строительстве) — это специальный вид гражданско-правового договора, по которому застройщик обязуется в More) и переуступки прав;
• Расчётами по ипотеке, если платёж проходит через посредника;
• Арендными отношениями с правом выкупа.

Под «денежной операцией» понимается как безналичный перевод, так и внесение наличных через кассу или депозит.

Что изменится для участников рынка?

Для банков и финансовых организаций:

• Необходимо настроить внутренние системы комплаенса на автоматическое выявление платежей >75 млн руб. по реквизитам назначения «недвижимость»;
• Обучить сотрудников работе с новыми формами уведомлений Росфинмониторинга;
• Обновить регламенты внутреннего контроля (ПВК) до 1 марта 2026 года.

Для риелторов, агентств и застройщиков:

• Ввести проверку суммы сделки на этапе подписания договора;
• Назначить ответственное лицо за подачу сведений в Росфинмониторинг;
• Интегрировать учётную систему с форматом электронного документооборота уполномоченного органа.

Важно: Порог в 5 млн руб. для посредников установлен с учётом средних рыночных цен — под контроль попадут практически все сделки с квартирами в крупных городах.

Экспертное мнение финансового управляющего

Расширение перечня подконтрольных операций — логичный шаг в рамках борьбы с отмыванием доходов. Однако бизнесу важно заранее подготовиться: ошибки в отчётности могут повлечь штрафы по ст. 15.27 КоАП РФКоАП РФ — общепринятое сокращение от Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях — является основным нормативн More.

Ответственность за нарушения

Нарушение	Санкция (по ст. 15.27 КоАП РФКоАП РФ — общепринятое сокращение от Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях — является основным нормативн More)
Непредставление сведений в Росфинмониторинг	Для юрлиц — до 100 000 руб.
Нарушение сроков подачи	Для должностных лиц — до 20 000 руб.
Повторное нарушение в течение года	Приостановление деятельности до 90 суток

Практический чек-лист для организаций

До 1 марта 2026:

• Проверить, подпадаете ли вы под действие приказа № 13;
• Обновить внутренние инструкции по ПОД/ФТ;
• Протестировать каналы связи с Росфинмониторингом.

С 10 марта 2026:

• Фиксировать все операции, превышающие пороговые значения;
• Собирать пакет документов, подтверждающих экономический смысл сделки.

С 1 апреля 2026:

• Ежемесячно (в установленные сроки) направлять сведения через личный кабинет на портале Росфинмониторинга;
• Хранить копии уведомлений не менее 5 лет.

Приказ Росфинмониторинга от 26.01.2026 № 13 опубликован на официальном портале правовой информации. Организации, осуществляющие операции с денежными средствами или имуществом, обязаны ознакомиться с документом и привести внутренние процедуры в соответствие с новыми требованиями.