ВС РФ обозначил коридор рыночной цены при оспаривании сделок в банкротстве

ВС РФ поставил точку в споре относительно определения границ рыночной цены по реализации имущества. Сложность ситуации была в том, что покупатель купил в Москве нежилое помещение у продавца, который через попал в процедуру банкротства. Конкурсный управляющий оспорил сделку указав на заниженную стоимость реализации помещения, на основании чего суд сделал вывод о том, что покупатель своими действиями причинил вред кредиторам.

ВС согласился с тем, что покупатель действовал добросовестно и осмотрительно, не был аффилирован с должником — и следовательно, сделку оспорить нельзя. Критерий существенности цены важен только в том случае, если цена имущества завышена в два раза в сравнении с рыночной ценой или если имущество продано по цене менее половины от рыночной оценки предмета сделки. Цена заключенной между сторонами сделки отличалась от рыночной лишь на 30%, что не говорит о существенном расхождении этой цены с рыночной и не может свидетельствовать о совершении сделки на заведомо и значительно невыгодных для должника условиях.

Таким образом, ВС РФ закрепил практику применения критерия отклонения рыночной цены от цены заключенной между сторонами сделки при оспаривании сделок должника. Кассационное постановление Арбитражного суда Московского округа о выводе, что действия покупателя, приобретающего имущество по цене явно ниже рыночной, нельзя назвать осмотрительными и осторожными — отменено.

Кому интересны подробности и судебные акты, то рекомендую ознакомиться с делом № А40-35533/2018